Boliglån - Lån penge til bolig

For de fleste er købet af ny bolig en stor beslutning. Det er ikke ualmindeligt at bruge flere måneder på at finde netop den type bolig man ønsker at købe. Der er mange ting at tage højde for - vil man bo i byen eller på landet, råder man over en eller flere biler og har man f.eks. skolesøgende børn, har man familie eller venner i nærheden - alt sammen ting der nøje indgår inden man beslutter sig. Noget der er mindst ligeså vigtigt som type og beliggenhed af ens fremtidige bolig, er hvordan man vælger at finansiere sin fremtidige bolig. Markedet for ejendomspriser kan gå både op og ned - og det kan renten på det boliglån man har valgt også. Det kan - hvis man kun kigger på selve huslejen, til tider være billigere at eje en bolig end at bo til leje - hvis man f.eks. vælger at finansiere sin bolig med et afdragsfrit lån. Så betaler man kun renter af gælden, men til gengæld skylder man præcis det samme den dag at lånet så skal indfris. I den mellemliggende periode opnår man så et rentefradrag i sin skat og hvis boligen så i mellemtiden stiger i værdi efter en periode på f.eks. 10 år har man opnået mere end hvis man i samme periode havde boet til leje. Hvis man er på jagt efter et billigt lån vælger mange et lån med variabel rente - her er renten som regel den laveste. Ulempen er at hvis renten efterfølgende stiger, kan det blive en særdeles ubehagelig overraskelse. Man kan imidlertid sikre sig ved at lave det der hedder et rentetilpasnings lån med loft - det betyder at man opnår den lavere rente, men hvis renten senere skulle stige er der et loft - man kommer altså ikke til at betale mere i rente end hvad loftet angiver. Hvis man f.eks. indgår en aftale med rentetilpasnings lån på 3.75% med et loft på 5% og renten pludselig stiger til 7% kommer man altså maximalt af med en rente på 5% som er loftet på aftalen. Skulle renten vise sig at falde til f.eks. 3.25% bliver renten automatisk justeret ned - hvor ofte afhænger af den aftale man har indgået - typisk justeres der mellem 1-4 gange årligt. Det kan betale sig at følge udviklingen på ens lån nøje - somme tider kan det nemlig betale sig at ligge sine lån om hvis kurs eller rente udvikler sig. Hvis man omlægger lån kan det f.eks. betyde en hurtigere tilbage betaling eller at ydelsen f.eks. bliver sat ned, selvom lånets størrelse er den samme som tidligere. Flere banker og realkredit institutter tilbyder en service kaldet "låne overvågning", hvor de automatisk giver besked hvis der er fornuft i at omlægge dine lån. Så husk at spørge om de tilbyder denne service - og hold også selv øje med udviklingen.